松江南京站辦公大樓、店面交易較多

松江南京捷運站附近的辦公大樓交易量較多，市場流通的店面產品也較多

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】南京東路沿線的辦公大樓不少，松江南京捷運站附近的辦公大樓交易量較多，市場流通的店面產品也較多，尤其是大坪數店面待售，是這個區域內的特色。

松江南京捷運站的辦公大樓群向來有金融街的雅稱，尤其在北市許久已無新辦公大樓之後，這區域的辦公大樓交易尚稱熱絡；雖然南京東路北側、松江路東側有四平街市場，逛街商務機能佳，但南京東路靠長安東路的店面待售情況嚴重，尤其是百坪的大型店面空置一年以上也很常見。

中信房屋松江南京加盟店副店長洪敬宜表示，松江南京捷運站的辦公室交易熱絡，指標為松江路上的帝國大廈單價為65~70萬元，一般辦公大樓約50萬元，如果是Ａ級辦公大樓租金可達1800至2000元一坪，一般大樓租金每坪為1000元，如果是南京東路北側的每坪單價會比南側低1、2萬元。

 


松江南京捷運站的店面有其特殊性，南京東路以南的松江路旁已有4、5間200坪的店面，一樓面積在100坪以上，一、二樓的均價在150萬元左右；店面小坪數租金為3500~4000元，大坪數的租金約3000元。

住宅產品則以南京東路分南北兩側，南側的35年公寓單價約50~58萬元，25年左右的華廈單價為60~65萬元。套房產品在新生北路以東到松江路之間的單價可達45~53萬元，比起新生北路以西的套房行情可由20~50萬元的極大落差要穩定多。

                          捷運松山線松江南京站周邊成交行情表

產品
屋齡
單價
路段
華廈
25年
60~65萬元
南京東路南北側、松江路兩側
公寓
35年以上
50~58萬元
南京東路南北側、松江路以西
店面
NA
1500萬元
松江路南側含2樓均價
辦公大樓
25年
50~70萬元
松江路、南京東路南側
辦公大樓
25年
48~68萬元
松江路、南京東路北側
資料來源：中信房屋松江南京加盟店

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